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农家乐经营方式和租赁协议注意事项(上)

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农家乐的经营场所大多数以农民自己住房为场所,多余的房屋进行扩建装修,扩大其功能,一般在经营中不付房租,经营成本不高。加之,这些房屋原本在适应经营农家乐的范围之中,位置不错,一般情况下,可以盈利。

但是,从长远的发展情况看,一是目前大部分农家乐的位置并不理想,如离景区较远,交通不畅,没有充分利用自然风光和人文资源等,因此,如果获得最佳位置开办农家乐,其效益更加可观。二是由于农家乐的兴起,也引起了不少投资者的目光,一些企业、商家也看准了这一项目,采用多种形式,参与农家乐的经营,因此,获得最佳位置和黄金口岸,是农家乐发展的必要条件。

取得农家乐的黄金口岸,可以采取购买、新修、租赁、联营、合伙等方式进行。由于购买、新修手续复杂,费用过大,重点介绍租赁、合伙、联营等方式。

1.租赁的准备与协议

在租赁场地时,一定要看农家乐产权证和房主的身份证,以便找到真正的房东,弄清出租者和房主之间的关系,他们之间是何种租赁方式、房东是否同意转租以及房费缴到何时等情况。要明确各自的权利、义务和责任,这些都要有文字的证明,并且须三方签字,以避免发生纠纷。同时签订租赁协议书,必须经过法律公证,以便得到法律的保护。租赁协议书一般应包含以下内容:

(1)经双方在场实地丈量或产权证上已写明的农家乐面积数字。

(2)经双方协商确定的租赁价格及付款方式。租金,可按平方米计价,亦可按间数计价,双方达成共识即可。

(3)租赁期限。

(4)除租金以外的有关费用(如水电费、光纤费、煤气费、电话费等)由谁承担,或双方各按什么比例缴付,以及缴付日期、缴付方法等。

(S)除房屋以外的其他各种陈列物(山林、花园、水井、鱼塘等)如何租用。

(6)租赁是否收取押金,以及押金的退还方式。

(7)因发生不可抗拒因素造成各种损害的损失由谁承担。

(8)其他约定事项。

(9)违约责任。

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